jueves, 13 de marzo de 2014

Por qué debería solicitar una Tasación de su Propiedad?



Cuando se pone un precio de venta incorrecto a una Propiedad, causará estar mucho más tiempo en el mercado inmobiliario, y sobrellevará, un precio de venta final por debajo de lo que su propiedad esté  realmente valorada.



Por ello, algunos propietarios de propiedades en Punta Cana prefieren pagar el coste de 250-400 dólares por una Tasación, antes de poner precio de venta a sus propiedades. Si bien, Agentes Inmobiliarios hacen su propio análisis de precios de mercado de propiedades, sin duda, el Tasador con una opinión profesional, independiente, e imparcial puede certificar un precio de venta correcto y más ajustado a la realidad. La obtención de una Tasación para su propiedad en Punta Cana, puede darle una perspectiva más realista del precio de venta de su propiedad.



Jocelyn Hernandez Irizarry, REALTOR® International

Punta Cana Lifestyle Real Estate, S.R.L.

Sales, Rentals and Property Management

Office: (809) 552 0421 | USA: (305) 600 4852


martes, 11 de marzo de 2014

Costes de compra de propiedades inmobiliarias y de posesión

Costes de compra de propiedades inmobiliarias y de posesión (a fecha de 31 de diciembre de 2012).

Impuestos y gastos de  transferencias de propiedad o de participaciones Los impuestos y gastos varían en función de si la propiedad se va a comprar directamente o por medio de adquirir las participaciones de una sociedad tenedora.

En caso de compras directas, los impuestos deben pagarse antes de entregar la escritura de compraventa en la Oficina de Registro de Títulos (3 %) y los gastos menores del traspaso de la propiedad inmobiliaria son de aproximadamente un 3,1 % del valor de tasación de la propiedad fijado por el gobierno.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se calcula teniendo en cuenta el valor de tasación de la propiedad fijado por el gobierno, tal como determina la Oficina de Impuestos, no con base al precio de venta real, a menos que este sea superior al valor de tasación de la propiedad fijado por el gobierno. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales deberá pagarse dentro del plazo de seis meses de la fecha de la escritura de compraventa (Art. 7 de la Ley n.º 173-07). El incumplimiento de esta ley está sujeto a una multa del 10 % del impuesto debido para el primer mes y de un 4 % posteriormente.

Las propiedades que valgan menos de 1 millón de pesos dominicanos (RD$) adquiridas mediante un préstamo bancario están exentas del impuesto de transmisiones patrimoniales (Art. 20 de la Ley n.º 288-04).

Si, por otra parte, la compra se realiza mediante la adquisición de las participaciones de una sociedad tenedora, la operación no está sujeta a un impuesto sobre transmisiones patrimoniales real. Estará sujeta, sin embargo, a una retención del 2 % sobre el valor de las participaciones (equivalente al valor de tasación del gobierno de los activos de la empresa) que podrá acreditarse como impuestos sobre el patrimonio neto a pagar por el vendedor.

Impuestos sobre la propiedad
Se aplica un impuesto anual del 1 % sobre cualquier inmueble que sea propiedad de alguna persona, teniendo en cuenta el valor de tasación acumulativo de la propiedad fijado por el gobierno de los inmuebles que sean propiedad de la misma persona. Las propiedades se tasan sin tener en cuenta el mobiliario o el equipo que se encuentre en ellas. El 1 % se calcula solo para tasaciones que superen los 6,5 millones de pesos dominicanos (RD$). Las personas deben pagar este impuesto anualmente hasta el 11 de marzo (inclusive) y el 50 % restante, hasta el 11 de septiembre (inclusive).

El umbral de 6,5 millones de pesos dominicanos (RD$) se ajusta anualmente a la inflación. Las siguientes propiedades están exentas de este impuesto:
(1) Propiedades tasadas en 6 500 000 pesos dominicanos (RD$) o menos.
(2) propiedades agrícolas.
(3) Propiedades cuyos dueños tengan 65 años o más, que lleven siendo propietarios de su inmueble más de 15 años y que no tengan otras propiedades a su nombre.
(4) Propiedades sujetas al impuesto sobre los activos.

Si el inmueble es propiedad de una corporación, so se pagará ningún impuesto sobre la propiedad. En lugar de esto, la corporación debe pagar un impuesto anual de 1% sobre los activos corporativos en dos plazos que vencen el 30 de abril y el 30 de octubre respectivamente. Para los fines de este impuesto, se tienen en cuenta todos los activos, menos la depreciación y la amortización (podrán aplicarse algunas excepciones).

El impuesto sobre los activos funciona como una especie de impuesto mínimo sobre la renta. Si el impuesto sobre la renta pagado por la empresa es mayor o igual la cuantía del impuesto sobre los activos, entonces no tendrá la obligación de pagar el impuesto sobre los activos. Si el impuesto sobre la renta pagado es inferior a la cuantía debida por el impuesto sobre los activos, la empresa debe pagar la diferencia.

El impuesto sobre los activos se eliminará en 2015. Asimismo, el tipo impositivo para 2014 se reducirá al 0,5 %. Después de 2015, los bienes inmuebles que sean propiedad de corporaciones pagarán el mismo impuesto sobre la propiedad que las personas físicas.

Impuesto sobre el patrimonio
Las ganancias patrimoniales se definen como la diferencia entre el precio de venta de un activo y el precio de adquisición o producción ajustado a la inflación (Art. 289 del Código de Impuestos). Las ganancias de capital tributan como ingresos ordinarios.

Los impuestos se recaudan según las ganancias patrimoniales calculadas en pesos dominicanos.

Lic. Alfredo A. Guzmán Saladín, MBA
Guzmán & Ariza, Abogados y Notarios
Av. Trinitaria No. 45, 2do. Piso
La Romana, República Dominicana
Phone: (809) 550-6400
Email:    aguzman@DRLawyer.com
Web:     drlawyer.com

miércoles, 26 de febrero de 2014

Colabora con tu ayuda

Todos los años visitan Punta Cana turistas de todo el mundo, para relajarse, disfrutar del paraíso, y conocer la comunidad local. Puedes ayudar a dicha comunidad colaborando de forma solidaria, y así llevarte unos maravillosos recuerdos de vuelta a casa. 

Además de convivir con los ciudadanos, también puedes ayudar aportando comida y educación a los niños más necesitados a través de la Fundación “Fundación Lirio del Valle”.

Fundación sin ánimo de lucro fundada en el año 2009, ayudamos a 120 niños que viven en Villa Caoba, ubicado en  La Romana, República Dominicana. Dirigida por Anna Maria Pla Pujal,  la Fundación recibe ayudas de patrocinadores y voluntarios de España y República Dominicana. Los Sábados hay actividades educacionales y médicas. El objetivo fundamental, es hacer una diferencia en la vida de esos niños necesitados mejorando su calidad de vida para su bienestar, y mejor futuro. 

Puedes aportar cualquier tipo de donación como donar ordenadores, libros, bolígrafos… e incluso apadrinar la educación de un niño anualmente.

Desde Punta Cana,  puedes llegar a la Fundación en 45 minutos a través de la Autovía del Coral, o ponerse en contacto con Punta Cana Lifestyle Real Estate,  donde estamos encantados de informarte y recibir tu donación para la Fundación. 

Si estás fuera de Punta Cana, puedes hacer la donación a través de www.villacaoba.com o también contactar con Punta Cana Lifestyle Real Estate en www.puntacanalife.com.

Ayuda a cambiar la vida de niños necesitados!.
Nota: En Punta Cana Lifestyles Real Estate, estamos comprometidos en aportar a nuestra comunidad, no es sólo cuestión de ventas de propiedades. Ayuda, colabora, diferénciate en Punta Cana, visitando nuestra web en  www.villacaoba.com.

Escrito por:

Koldo Mirena Ucedo, REALTOR® International
Punta Cana Lifestyle Real Estate , S.R.L.
Ventas, Alquileres y Gestión de la Propiedad
Office: (809) 552 0421 | USA: (305) 600 4852



Web: www.puntacanalife.com

jueves, 20 de febrero de 2014

El Derecho Notarial Dominicano

Es el conjunto de normas, positivas y genéricas, que gobiernan y disciplinan las declaraciones humanas formuladas bajo el signo de las formalidades de la autenticidad pública.

El Derecho Notarial, se puede interpretar como “Strictu Sensu”, es decir, como la parte del  Derecho que se aplica a los Notarios mismos en el ejercicio de sus funciones como profesionales, y de las relaciones con sus clientes, y como “Lato Sensu”, como el conjunto de las reglas de derecho que deben ser conocidas  y aplicadas por los Notarios.
Participa del Derecho Objetivo y del Derecho Subjetivo, donde el Sujeto origina el derecho subjetivo, y el Objeto motiva el Derecho Objetivo, ambas materias caen dentro del derecho contractual. Tiene una consideración de Derecho Público, reconociendo que la fuerza probatoria debe ser inalterable, por el carácter de oficial público que la Ley concede al Notario.

Es positivo porque es reconocido por ley, es genérico porque rige para todos por igual, y es autentificado  trascribiendo veracidad y fe pública. Está insertado en la Teoría de la Prueba, como los procedimientos que pueden establecer la existencia de un derecho o de una cierta pretensión jurídica, siendo de importancia capital, y necesario aportar la prueba de su existencia. 

Como Principios en materia de prueba destacamos: “La carga de la prueba corresponde al que demanda,  “El demandado al excepcionar  se hace autor,  y “Presunción Legal” que se encuentra frecuentemente en el ejercicio de la profesión notarial.

Como conjunto de reglas de forma, que rigen la conducta e intervención del Notario, al cumplir su papel social en sus relaciones con los demás hombres, y con el Estado, la autenticidad resulta de la aplicación de un formalismo, en la cual el legislador reúne garantía de regularidad y veracidad en los actos jurídicos-art.21-32, Ley 301 del Notariado-.

El Notario es el funcionario público autorizado para dar fe, conforme a las Leyes de los Contratos y demás actos extrajudiciales.

Félix Baudilio Corporan Chevalier     
Notario Público del Municipio de Higuey
Calle Duverge No. 18, Higuey      
Phone: (809) 554-0654

martes, 18 de febrero de 2014

Propiedad Inmobiliaria: Nueva modalidad de pago de Impuesto

En fecha 5 de Febrero del 1988, fue promulgada la Ley Núm. 18-88, sobre impuesto a la propiedad inmobiliaria, vivienda suntuaria y solares urbanos no edificados, mediante la cual se procedió a gravar impositivamente dichos bienes, según la escala establecida por las autoridades competentes.

En fecha 9 de Noviembre del año 2012, fue promulgada la Ley 253-12, llamada comúnmente de reforma Fiscal, la cual introduce modificaciones de importantes consideraciones, al variar el espectro de la base del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), al establecer, en lo adelante, un impuesto de un uno por ciento (1%) sobre el patrimonio inmobiliario perteneciente a personas físicas, cuyo valor, en su conjunto, incluyendo el del solar donde estén edificados, sea superior a seis millones quinientos mil pesos (RD$6,500,000.00).

Con dicha modificación impositiva se aumenta el valor imponible existente, de la suma de cinco millones de pesos (RD$5,000,000.00), a la suma de seis millones quinientos mil pesos (RD$6,500,000.00), con la novedad, de que dicha suma resulta de la sumatoria de la totalidad del patrimonio inmobiliario de la persona física.

Dicho impuesto (IPI) recae sobre las siguientes propiedades inmobiliarias de personas físicas: Inmuebles destinados a viviendas pertenecientes a personas físicas, solares urbanos no edificados (aquellos en los que no se haya levantado una construcción formal legalizada por los organismos competentes destinados a vivienda o actividades comerciales de todo tipo y aquellos cuyas construcciones ocupen menos de un 30% de la extensión total de dicho solar) y aquellos inmuebles destinados actividades comerciales, industriales y profesionales o la combinación de ambas clases de inmuebles.

El monto imponible de dicho impuesto es ajustado anualmente por la inflación publicada por el Banco Central de la República Dominicana.

Exenciones.   
El indicado Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria tiene algunas exenciones, es decir, inmuebles que no son susceptibles del pago del mismo, tales como: Viviendas cuyo propietario haya cumplido sesenta y cinco (65) años de edad, siempre que constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario; los terrenos rurales dedicados a la explotación agropecuaria, así como los equipos, el mobiliario, maquinarias, plantas eléctricas, mecánicas y otros bienes muebles que se encuentren dentro de los inmuebles gravados.

Es de vital importancia para garantizar la compra de una propiedad inmobiliaria, verificar, antes de la adquisición, la situación fiscal, no solo del inmueble a ser adquirido, sino también de la persona física a quien pertenece.

Escrito por:
Lic. Angel David Lebron Santos
Attorney at Law
LEBRON & JIMÉNEZ, Legal and Tax Consultant
Av. Barceló, Res. Miramar, Suite C-4, Bavaro
Phone:    (809) 466-0009
Phone:  (829) 875-9878
Emails: Alebron@lebronjimenez.com
Web:    www.lebronjimenez.com

jueves, 13 de febrero de 2014

Jocelyn Hernández Irizarry, otorgado el Certificado RSPS.






Jocelyn Hernández Irizarry, Agente Inmobiliario de la Agencia Punta Cana Lifestyle Real Estate SRL, ha obtenido el Certificado de Resort and Second Home Specialist -RSPS- Especialista en Segundas Propiedades y Resort. La Certificación RSPS, está avalada y reconocida por la NAR-Asociación de Agentes Inmobiliarios, REALTORS® de Estados Unidos, para profesionales Inmobiliarios que quieren demostrar y enseñar a clientes y compañeros, su experiencia en el conocimiento del mercado de Segundas Propiedades y Resort .


Ahora, la Sra. Hernández Irizarry es parte de otros profesionales inmobiliarios especializados en la compra, venta, y administración de Segundas Propiedades y Resort, destinos turísticos, propiedades de inversión, desarrollo, y  retiro. 


Actualmente, hay más de 1.750 Agentes Inmobiliarios profesionales que han logrado el Certificado de RSPS.  REALTORS® Agentes Inmobiliarios que reciben dicho Certificado, han superado con éxito el curso  Resort & Segundas Propiedades junto con otra calificación y cursos avanzados en el sector de Resort y Segundas Propiedades.  


“El Certificado RSPS ofrece uno de los más poderosas redes de oportunidades” dijo George Harvey, 2012, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios-NAR Resort & Comité de Segundas Propiedades, RSPS. “Conectar con Agentes en todo el país y compartir su conocimiento local para lograr referimientos y contactos profesionales. En el proceso, aprenderá sobre sus competidores logrando acierto en el mercado de Segundas Propiedades, en zonas de los Estados Unidos y el extranjero.  Se pueden conectar a través de muchos sitios de redes sociales o en persona asistiendo al Congreso de  Resort y Segundas Propiedades – la mejor  herramienta de trabajo y evento de redes para este grupo de profesionales."

miércoles, 12 de febrero de 2014

Descubre una nueva vida en el Paraíso: Estilos de vida en Punta Cana


El cielo en el paraíso tropical, conocido por sus playas de arenas blancas, preciosos campos de golf, hoteles y resorts de lujo, balnearios, belleza y encanto dominicano te dan la bienvenida a Punta Cana paraíso para ser explorado y vivido! 

Hace 40 años, de ser un lugar desértico a transformarse en uno de los destinos turísticos  más famosos del planeta, situándose como uno de los mejores 100 sitios turísticos para visitar antes de morir, Punta Cana ha conseguido atraer a millones de turistas hacia República Dominicana. Destacamos cómo ha conseguido que turistas de todo el mundo lo visiten y se queden a vivir permanentemente, comprando Propiedades comerciales y residenciales para cumplir y vivir su sueño caribeño en persona.

El aumento de residentes extranjeros permanentes en Punta Cana ha facilitado la creación de diversos negocios, junto a Centros Comerciales-Shopping Centers. El mercado Inmobiliario en Punta Cana está experimentando un gran aumento, con crecimiento esperado en los próximos cinco años, donde las Propiedades son un excelente retorno de inversión inmobiliaria. Combina el lujo con la naturaleza y las infraestructuras modernas, junto a colegios, escuelas, universidad, supermercados, cines, estación de autobuses, y la autovía del Coral que une Punta Cana con la capital Santo Domingo, otras buenas razones de quedarse a vivir en ella. Tanto si buscas una vivienda para vivir tu jubilación relajadamente, como unas vacaciones sin estrés, como la compra de una Propiedad con buenos beneficios, o simplemente como destino vacacional, te encantará conocer y volver a visitar Punta Cana.

Sin embargo, siempre es práctico y ventajoso conseguir información, -a través de profesionales residentes-, del lugar que se visita o se quiere invertir, su idiosincrasia, cultura, idioma, seguridad, infraestructuras, cambio de divisa, sanidad, educación…especialmente cuando se vive al otro lado del mundo.

Sería maravilloso conseguir y recibir información de las últimas tendencias, novedades, y ofertas inmobiliarias, experiencias de residentes extranjeros contando sus estilos de vida en Punta Cana, lugares y sitios que explorar, y todo ello desde el confort de tu casa, gratis! 

A través de nuestra Revista Punta Cana Lifestyles Magazine, puedes leer las últimas informaciones de las mejores ofertas de Propiedades en Punta, con ofertas directas de Propietarios de Propiedades residenciales y comerciales, entrevistas a extranjeros residentes que consiguieron hacer realidad su sueño, artículos médicos y profesionales, recetas de gastronomía, y magníficos consejos para comprar, vender, invertir, y vivir un estilo de vida tropical y caribeño en el paraíso de Punta Cana. 

Consiga hoy la Revista de forma gratuita, visitando nuestra www.puntacanalifestyles.com.

Jocelyn Hernandez Irizarry , REALTOR ® International
Punta Cana Lifestyle Real Estate , S.R.L.
Ventas, Alquileres y Gestión de la Propiedad

Office: (809) 552 0421 | USA: (305) 600 4852



Web: www.puntacanalife.com